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व्याख्याकार: मॉडल टेनेंसी एक्ट और वह योजना जो हायर कीप वॉच ओवर एक्ट १९४८ से मिश्रित है

केंद्रीय मंत्रिमंडल ने बुधवार को मॉडल टेनेंसी एक्ट पेश किया, जिसका उद्देश्य “एक करोड़ से अधिक खाली घरों को मुक्त करना” और जमींदारों और किरायेदारों के बीच विश्वास की कमी को दूर करने के लिए बड़े पैमाने पर सुधार करना है। कुछ सुधारों में प्रत्येक जिले में अलग-अलग किराया प्राधिकरणों, अदालतों और न्यायाधिकरणों का आयोजन करना शामिल है, जैसे कि एक फ्लैश विवाद समाधान और किराए में संशोधन के लिए एक आसान तंत्र का आयोजन करना ताकि मनमाने ढंग से बढ़ोतरी के विरोध में किरायेदारों को सुरक्षा प्रदान की जा सके, जबकि योजना में मकान मालिकों को भी रखा जा सके। आर्थिक खोज।

दिशानिर्देश किरायेदारों के साथ किरायेदारों की गतिविधियों को संतुलित करने का प्रयास करते हैं, जो लाइसेंसशुदा दिशानिर्देशों के तहत बेदखली और किराए में बढ़ोतरी के विरोध में प्रिय संरक्षण प्राप्त करते हैं, जो कि अतीत में लंबे समय तक तैयार किए गए थे और ज्यादातर जमींदारों द्वारा किरायेदारों के शोषण को रोकने के इरादे से।

हालाँकि, ये प्रावधान हालांकि सफलतापूर्वक-इरादे में थे, आदिम हायर कीप वॉच ओवर एक्ट 95 के लिए काफी अंतर है। कुछ विविधताएं जिनमें से भारत के राज्यों में काश्तकारी में हेराफेरी जारी है।

यह राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों के लिए अपने वर्तमान अधिनियमों को निरस्त करने या संशोधित करने के लिए विभिन्न विषयों का विषय है, और जैसा कि एक विशेषज्ञ इसे कहते हैं, उनके अनुभाग पर श्रम का एक बड़ा सौदा है। इसके अलावा, दिशा-निर्देश संभावित रूप से लागू होंगे और वर्तमान किरायेदारी पर अब कोई असर नहीं होना चाहिए, यह योजना है कि पुराने लाइसेंस प्राप्त दिशानिर्देशों के प्रावधानों के कारण किरायेदारों को बेदखल करने के लिए तैयार नहीं होने वाली योजना तब तक वेब में कोई कमी नहीं होगी जब तक कि इसके विपरीत, जिससे उनके पास एक संपत्ति है, विशेष रूप से इसके लिए प्रावधान।

यहां अद्वितीय दिशानिर्देशों के प्रमुख पहलुओं, यह आप पर लागू होने वाली योजना और वर्तमान नियमों के साथ इंटरैक्ट करने वाली योजना के बारे में जानकारी दी गई है।

मॉडल टेनेंसी एक्ट क्या है 2019?

मॉडल टेनेंसी एक्ट औपचारिक बाजार के विरोध में इसे लगातार स्थानांतरित करके कॉन्डोमिनियम हाउसिंग के संस्थागतकरण को सक्षम करने के लिए सरकार का प्रयास है। एक दावे में, अधिकारियों ने स्वीकार किया कि व्यापक आवास की कमी को दूर करने के लिए एक उद्योग मॉडल के रूप में कॉन्डोमिनियम हाउसिंग में गैर-सार्वजनिक भागीदारी को बढ़ावा देने की उम्मीद है।

छोटे-मोटे विवादों को कम करने के लिए, अधिनियम सभी अद्वितीय किरायेदारी के लिए लिखित समझौते के लिए अनिवार्य है, जिसे म्यूट करना होगा जिला ‘किराया प्राधिकरण’ को जीवित को प्रस्तुत किया जाना चाहिए। इसका तात्पर्य यह है कि किरायेदारी का किराया और अवधि एक लिखित समझौते के माध्यम से मालिक और किरायेदार के बीच आपसी सहमति से तय होती है।

यह किराए में वृद्धि के लिए किरायेदारों के बारे में तीन महीने की जानकारी भी देता है, विशेष रूप से जमींदार अपनी संपत्तियों के लिए बाजार टैग निकालने में सक्षम होते हैं, जबकि यह भी सुनिश्चित करते हैं कि किरायेदार वेब पर्याप्त रूप से अपनी सबसे अधिक उत्पादक गतिविधियों की पर्याप्त तैयारी शुरू करने के बारे में जानें।

यह अधिनियम आवासीय संपत्तियों के लिए सुरक्षा जमा पर एक कैप भी लगाता है, जिससे यह स्पष्ट होता है कि किरायेदारों को अब किरायेदारी की शुरुआत में भारी रकम निवेश करने के लिए मजबूर नहीं किया जाता है, जैसा कि मुंबई और बेंगलुरु से संबंधित लंबे शहरों के भार में आदर्श है। अधिनियम के अनुसार, सबसे आसान दो महीने का किराया प्रति मौका मेले को आवासीय संपत्ति के लिए प्रक्रिया के रूप में भी लिया जा सकता है, जबकि मेट्रो शहरों में अनिवार्य रूप से सबसे आधुनिक मानदंड 5 से लेकर तक है। महीने।

अधिनियम के अनुसार, यदि किरायेदार किरायेदारी समझौते के अनुसार किराए पर दिए गए परिसर को खाली करने में विफल रहता है, तो उसे मालिक को मुख्य दो महीनों के लिए महीने-दर-महीने के किराए का दोगुना भुगतान करने का जोखिम होगा। चार उदाहरण जब तक बाद वाला स्वीकृत परिसर खरीदना जारी रखता है।

“यदि मालिक किसी भी धनवापसी को उत्पन्न करने में विफल रहता है, तो वह इस तरह के भुगतान पर किरायेदार को सीधे ब्याज का भुगतान करने के जोखिम में होगा, जैसा कि मौके पर बहुत ही सफलतापूर्वक निर्धारित किया जा सकता है, जिसे उसने अनदेखा किया है या वापस करने में विफल रहा है,” दिशानिर्देश उल्लेख किया।

यदि मालिक और किरायेदार के बीच कोई विवाद सामने आता है, तो उन्हें पहले ‘किराया प्राधिकरण’ की योजना बनानी होगी। यदि कोई घटना किराया प्राधिकरण की तस्वीर से बहुत खुश नहीं है, तो ‘हायर कोर्ट’ को भी मौका दिया जा सकता है, इसके बाद एक फाइनल और ‘हायर ट्रिब्यूनल’ द्वारा अपनाया जा सकता है।

अधिनियम कहता है कि कोई भी मकान मालिक या संपत्ति पर्यवेक्षक किसी विवाद के टूर्नामेंट के भीतर या किसी अन्य बहाने से किरायेदार के कब्जे वाले परिसर में कोई अनिवार्य आपूर्ति नहीं ले सकता है। उन्हें एक 24 का निर्माण करना चाहिए – किसी भी पुनर्स्थापना कार्य के प्रयास से पहले किरायेदारों के बारे में जानें जो उपयोगिताओं को बाधित करेगा ‘प्रदान करते हैं

मंत्रालय के अनुसार, जब तक दोनों पक्षों द्वारा लिखित में सहमति नहीं दी जाती है, तब तक किरायेदारों को किरायेदारी समझौते की निरंतरता के माध्यम से सभी योजनाओं से बेदखल नहीं किया जा सकता है।

मॉडल टेनेंसी एक्ट के तहत, जब तक कि किरायेदारी समझौते के भीतर अन्यथा सहमति न हो, प्रोपराइटर संरचनात्मक मरम्मत जैसी गतिविधियों के निशान तक होगा, किरायेदार द्वारा ट्रिगर क्षति, दीवारों की सफेदी और दरवाजों और घर की पेंटिंग के अपवाद के साथ आवश्यक है। प्राथमिक और आंतरिक और बाहरी बिजली के तारों और संबंधित मरम्मत के दौरान खिड़कियां, बदलते और नलसाजी पाइप।

अपने खंड पर, किरायेदार नाली की सफाई, स्विच और सॉकेट की मरम्मत, रसोई के जुड़नार की मरम्मत, घर की खिड़कियों में कांच के पैनल के प्रतिस्थापन, दरवाजों और बगीचों की मरम्मत और अन्य स्थानों के बीच की मरम्मत के निशान तक होगा।

“जहां मालिक किसी भी परिसर में किसी भी सुधार की शुरुआत करने या कोई अतिरिक्त संरचना बनाने का प्रस्ताव करता है, जिसे किरायेदार को किराए पर दिया गया है और किरायेदार मालिक को इस तरह के सुधार की शुरुआत करने या ऐसी अतिरिक्त संरचना बनाने के लिए सक्षम करने से इंकार कर देता है, मालिक प्रति मौका मेला इस संबंध में हायर कोर्ट में एक आवेदन उत्पन्न करता है, “अधिनियम में उल्लेख किया गया है।

किरायेदार अब किसी भी संरचनात्मक व्यापार को लागू करने या मालिक की लिखित सहमति के बिना किराए पर किराए पर दिए गए परिसर के भीतर कोई स्थायी संरचना नहीं खड़ा करने जा रहा है, यह भी उल्लेख किया गया है।

दिशानिर्देशों की क्या आवश्यकता हुआ करती थी?

जनगणना के अनुसार, सबसे आसान

मिलियन ( पीसी) शहरी घरों के किराए पर निकल गए। रूढ़िवादी अनुमान बताते हैं कि विभिन्न कारणों से 1 करोड़ घर खाली पड़े हैं। लेकिन निवेशक/मालिक की भावना के लिए एक महत्वपूर्ण कमी यह हुआ करती थी कि दीवानी मुकदमा दायर करने के वास्तव में प्रिय और लगातार मार्ग के अलावा किरायेदार-जमींदार संघर्षों की तह तक वेब के लिए कोई ठोस तंत्र नहीं हुआ करता था। संपत्ति के घर के मालिक भी लगभग किरायेदारों को बेदखल करने के लिए नहीं आए, जिसने किराए के विरोध में एक नकारात्मक योजना बनाई।

इसके अलावा, आवासीय भरोसेमंद संपत्ति से रिटर्न बहुत कम रहा। गर्व से एक घर के मालिक होने की कीमतें भारत के सबसे ऊंचे शहरों में चरम से आगे निकल जाती हैं, लेकिन संबंधित कॉन्डोमिनियम आय पूंजीगत मूल्यों के 1.5 से 3 पीसी के अंतर के भीतर मौन है, एक मौखिक रूप के साथ कदम में मनीकंट्रोल । यह क्षमता है कि, यह पूंजी की योजना बनाने में विफल रहता है, या संपत्ति के घर के मालिकों से दीर्घकालिक संचालन ब्याज, जब एक त्रुटिपूर्ण किरायेदारी के मामले में उन्हें निष्पक्ष परीक्षा से गुजरना होगा।

मुंबई, जो भारत में व्यापार वृद्धि का प्रमुख केंद्र है, इसका एक समीचीन उदाहरण है। 6980011 लाइवमिंट , में एक मौखिक रूप के अनुसार में 1961, शहर में स्वयं के कब्जे वाले और किराए के मकान लगभग समान अनुपात में थे। हालांकि, 1961 और के बीच, लगभग 95 आवासीय विकास का पीसी कब्जे के लिए हुआ करता था और सबसे आसान 5 पीसी कॉन्डोमिनियम कब्जे के लिए माना जाता था। जब से महाराष्ट्र के हायर कीप वॉच ओवर एक्ट में संशोधन किया जाता था, तब से किरायेदारों ने केंद्रीय स्थानों में पुरातन इमारतों की खरीद जारी रखी है, क्योंकि बेसलाइन को 1999 में सीमित कर दिया गया था। मकान मालिक लाभप्रदता और बाजार शुल्क का हवाला देते हुए संरचनात्मक मरम्मत शुरू करने से इनकार करते हैं।

यह अधिनियम यह नियंत्रित करने का प्रयास करता है कि कैसे एक किराएदार एक किरायेदार के अधिकारों से समझौता किए बिना वैध रूप से किराया बढ़ा सकता है। इसके अलावा, दिशानिर्देश अब जमींदारों और किरायेदारों के कर्तव्यों और कर्तव्यों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करके विवादों की संभावना को कम नहीं करते हैं, बल्कि विवादों के फ्लैश समाधान की तरह निर्माण के लिए आलोचना निवारण तंत्र के लिए एक मजबूत तंत्र की योजना बनाते हैं।

किराया निगरानी अधिनियम और एमटीए

पर नजर रखें भारत में टेनेंसी और लीजिंग ऑपरेशंस को हायर कीप वॉच ओवर एक्ट द्वारा बारीकी से नियंत्रित किया जाता है जो सभी राज्यों में विभिन्न प्रकारों में लागू होता है। बता दें, महाराष्ट्र में ‘हायर कीप वॉच ओवर एक्ट ‘ है, दिल्ली में ‘हायर कीप वॉच ओवर एक्ट है। ‘ और चेन्नई में ‘तमिलनाडु भवन (किराया और किराया निगरानी) अधिनियम 6980011 है। । हर हायर कीप वॉच ओवर एक्ट में निहित बड़ी अवधारणा किरायेदारों को अनुचित बेदखली से सुरक्षा प्रदान करना और मालिक और किरायेदार के बीच विवादों को हल करना है।

हालांकि, उन लाइसेंसशुदा दिशानिर्देशों की पहली दर की कमी यह हुआ करती थी कि उनमें से अधिकांश को अब दो से अधिक लंबे समय में संशोधित नहीं किया गया था, जिससे यह सुनिश्चित हो गया कि किराया सीमा क्रमिक के भीतर प्रचलित स्तरों पर सीमित है। एस। इसमें कोई संदेह नहीं है कि घर के मालिकों को संपत्ति किराए पर देने से निराश किया गया है और कम पूंजी रिटर्न के कारण दूसरे या तीसरे घर खरीदने के लिए निवेशकों के भोजन के लिए आग्रह भी कम हो गया है। मिश्रित हाथ पर, इस पाठ के रूप में 6980011 Livemint का तर्क है, इससे अब निम्न और केंद्र-आय वाली टीमों को भी लाभ नहीं हुआ है जैसा कि मूल रूप से माना जाता था।

“सफलतापूर्वक बंद नेटवर्क में नल के लिए बेहतर कार्यक्षमता पैदा होती है जो किराया-प्रबंधित आवास में प्रवेश देती है। आइए जोर देकर कहें कि एक से अधिक विश्लेषण भूल गए हैं कि न्यूयॉर्क में किराए पर प्रबंधित आवास में रहने वाले परिवारों की औसत कमाई इससे बढ़ी है अनियमित आवास में रहने वालों में से … आवास-कब्जा कम अल्पसंख्यक के लिए है, ऊंची कीमतों और क्रेडिट तक पहुंचने के परिदृश्य को देखते हुए। हर दूसरे अल्पसंख्यक मौके पर बहुत ही सफलतापूर्वक संकीर्ण गश के भीतर उच्च किराये के लिए धन प्राप्त करने के लिए तैयार हो सकते हैं बाजार में अप्रतिबंधित कोंडोमिनियम आवास शामिल हैं। अवकाश के लिए, झुग्गी-झोपड़ी हैं – या दूर-दराज के क्षेत्रों में कोंडोमिनियम आवास, “लेख पढ़ता है।

जैसा कि उद्योग सलाहकारों का मत है, अधिनियम, यदि अक्षर और भावना में लागू किया जाता है, तो व्यक्तिगत क्षेत्र को किराए के उद्देश्यों के लिए आवास पहल की योजना बनाने के लिए एक हाथ उधार दे सकता है और इसी तरह कॉन्डोमिनियम बाजार के भीतर खाली आवासों का एक विशाल स्टॉक ला सकता है।

हालांकि, चूंकि भूमि एक विपरीत विषय है, इसलिए एमटीए अब राज्यों के लिए लागू करने के लिए प्राथमिक नहीं है; राज्य और केंद्र शासित प्रदेश अद्वितीय दिशानिर्देशों को लागू करके मॉडल किरायेदारी अधिनियम (एमटीए) को अपना सकते हैं या वे अपने वर्तमान कॉन्डोमिनियम लाइसेंस प्राप्त दिशानिर्देशों में उपयुक्त रूप से संशोधन कर सकते हैं। चूंकि सिद्धांत अब बाध्यकारी नहीं हैं, इसलिए राज्य शायद ही कभी इसे मूर्त रूप देने के लिए डगमगाएंगे, क्योंकि यह सच है कि राजनीतिक समीचीनता बहुत सफलतापूर्वक विचाराधीन घटक हो सकती है। इसके अलावा, दिशा-निर्देशों में विवाद समाधान के लिए जवाबदेह जिला-स्तरीय समाधान के साथ 3-स्तरीय आलोचना निवारण मानचित्र की परिकल्पना की गई है। इसका तात्पर्य यह है कि राज्यों को इन संस्थानों को स्थापित करने के लिए निवेश समय, संपत्ति और प्रयास करना होगा और इसी तरह पहले से तनावग्रस्त निचले न्यायपालिका के नक्शे से मानव संसाधन को अलग करना होगा।

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